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沈阳版国五条细则终于出台！经历过2012年楼市的淡漠，在2013年春天出台的国五条是真正的春风，吹皱了平静许久的楼市。4月1日晚，沈阳市政府网站终于挂出《沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(沈政办发〔2013〕18号)》，至此，一切尘埃落定，留下的只有更加甚嚣尘上的讨论。
限购范围扩大至全市
《通知》中，最引人注意的就是，沈阳的限购范围扩大至全市。在沈阳市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可以再购买1套住房。能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。这也意味着，自此之后，沈阳的限购范围扩大至全市。很多业内人士预言，随着沈版细则出台，沈阳的楼市将有一轮新的“拼杀”。
房价涨幅跑不过居民腰包
随着沈阳版国五条细则的出台，一直感叹房价高的人们心里终于有了底。
《通知》明确确定了新建商品住房价格控制目标，按照保持房价基本稳定的原则，2013年沈阳新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。并且要求各地区和有关部门要切实承担起稳定房价的责任，确保实现价格控制目标。
“就是说房价怎么涨，也不能比我们涨的工资多。”细则刚一出台，不少网友就对《通知》中规定的新房房价涨幅不得超过居民人均收入实际增幅这一点表示支持。“只要还是我们的腰包更鼓就好办。”
二手房个税按转让20%纳税
一直纷纷扰扰的二手房个税计征方法也终于尘埃落地。
《通知》称，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。并且要求税务部门要继续推进应用房地产价格评估办法，加强二手房交易税收征管工作。 “这一下子多交了好几万块钱。”家住沈阳市沈河区的刘女士算了笔账，她有一套准备出售的二手房是在2009年购买的，当时的价格约为49万元，现在准备要89万，按照之前的税收标准，可任选差额40万元的20%，80000元。或者是所得89万元的1%，也就是8900元多。“现在只能按转让20%来了，差的太多了。”
二套房贷利率或将提至1.2倍
《通知》明确，要按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策。此外，中国人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套贷款首付比例。这无疑是沈阳住房信贷政策将会从严的信号。
据了解，目前沈阳各家银依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。有业内人士透露，沈阳国五条细则出台后，二套房首付比例很有可能提高至七成，利率上浮20%。
某国有银行相关业务负责人称，由于房贷政策均由中国人民银行负责制定，目前还没有接到上级的最新政策，目前二套房房贷仍然延续春节以来的政策。但他同时也强调，很难预测到底是否会进行调整，如果要进行调整，很可能是突然性的。
有业内人士分析，现在很多银行执行利率上限的贷款政策，从目前的情况看，未来沈阳二套房贷款收紧的可能性非常大。“此次信贷政策严厉程度创历史新高，预计沈阳二套房首付款比例有可能上浮到七成。”
家住铁西区的孙先生算了笔账，如果按照目前二套房的贷款政策购买一套100万元的商品房，首付金额60万，等额本息贷款40万元，贷款年限20年，按基准利率(5年以上贷款利率6.55%)上浮1.1倍后，每月要偿还4068元房贷。假设二套房的首付提高至70%，贷款人首付提高至70%以后要多支付10万的首付款，基准利率6.55%上浮20%后，“每月就得要支付3215元房贷，将比之前每月少支付853元房贷本息。”
预售报价过高将不发许可证
《通知》要求继续规范房地产市场秩序。要加强商品房预售资金监管；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。
《通知》强调，对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门配合，加强房地产企业信用管理；对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。
此外，《通知》还要求各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
其他细则内容：
【关键词】差别化住房信贷政策。
【主题】可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
【内容】银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策；要强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；银行业监管部门要加强对差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的及时制止、纠正；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
【关键词】普通商品住房和用地供应
【主题】2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划。
【内容】土地规划部门要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理稳定的住房用地供应规模。2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划；完善土地出让方式，严防高价地扰乱土地市场预期；将商品住房项目规划条件、开竣工时间等要求作为土地出让条件，纳入出让合同；建立中小户型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
【关键词】保障性安居工程规划和建设
【主题】在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房。
【内容】各地区和有关部门要抓紧落实保障性安居工程建设用地，确保按要求全部开工建设；配套设施与保障性安居工程建设同步规划、同步实施、同时交付使用；在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房；由民政部门牵头，积极推进居民家庭收入核对工作，建立公安、工商、房产等部门信息共享机制，严格准入退出，确保分配公开、公平、公正。
【关键词】城市棚户区及旧住宅区改造
【主题】各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
【关键词】规范房地产市场秩序
【主题】继续实施商品房明码标价、一房一价规定。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。
【内容】加强商品房预售资金监管；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证；由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门配合，加强房地产企业信用管理；对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。
加强房地产市场相关基础工作。建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制；进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平；房产、税务、金融等部门密切配合，逐步建设统一的信息查询平台；加强房地产市场运行监测，及时统计发布市场信息，促进房地产市场持续平稳健康发展。
感觉不靠谱 我的收入就不见长
房价上涨就是个时间问题
我怎么感觉最近租房的房价好像不是很贵呢
看不明白啊
反正房价降是没啥希望了
没有房天下通行证？马上注册一个
沈阳版国五条细则终于出台！经历过2012年楼市的淡漠，在2013年春天出台的国五条是真正的春风，吹皱了平静许久的楼市。4月1日晚，沈阳市政府网站终于挂出《沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(沈政办发〔2013〕18号)》，至此，一切尘埃落定，留下的只有更加甚嚣尘上的讨论。
限购范围扩大至全市
《通知》中，最引人注意的就是，沈阳的限购范围扩大至全市。在沈阳市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可以再购买1套住房。能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。这也意味着，自此之后，沈阳的限购范围扩大至全市。很多业内人士预言，随着沈版细则出台，沈阳的楼市将有一轮新的“拼杀”。
房价涨幅跑不过居民腰包
随着沈阳版国五条细则的出台，一直感叹房价高的人们心里终于有了底。
《通知》明确确定了新建商品住房价格控制目标，按照保持房价基本稳定的原则，2013年沈阳新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于当年城市居民人均可支配收入实际增幅。并且要求各地区和有关部门要切实承担起稳定房价的责任，确保实现价格控制目标。
“就是说房价怎么涨，也不能比我们涨的工资多。”细则刚一出台，不少网友就对《通知》中规定的新房房价涨幅不得超过居民人均收入实际增幅这一点表示支持。“只要还是我们的腰包更鼓就好办。”
二手房个税按转让20%纳税
一直纷纷扰扰的二手房个税计征方法也终于尘埃落地。
《通知》称，对出售自有住房应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。并且要求税务部门要继续推进应用房地产价格评估办法，加强二手房交易税收征管工作。 “这一下子多交了好几万块钱。”家住沈阳市沈河区的刘女士算了笔账，她有一套准备出售的二手房是在2009年购买的，当时的价格约为49万元，现在准备要89万，按照之前的税收标准，可任选差额40万元的20%，80000元。或者是所得89万元的1%，也就是8900元多。“现在只能按转让20%来了，差的太多了。”
二套房贷利率或将提至1.2倍
《通知》明确，要按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策。此外，中国人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套贷款首付比例。这无疑是沈阳住房信贷政策将会从严的信号。
据了解，目前沈阳各家银依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。有业内人士透露，沈阳国五条细则出台后，二套房首付比例很有可能提高至七成，利率上浮20%。
某国有银行相关业务负责人称，由于房贷政策均由中国人民银行负责制定，目前还没有接到上级的最新政策，目前二套房房贷仍然延续春节以来的政策。但他同时也强调，很难预测到底是否会进行调整，如果要进行调整，很可能是突然性的。
有业内人士分析，现在很多银行执行利率上限的贷款政策，从目前的情况看，未来沈阳二套房贷款收紧的可能性非常大。“此次信贷政策严厉程度创历史新高，预计沈阳二套房首付款比例有可能上浮到七成。”
家住铁西区的孙先生算了笔账，如果按照目前二套房的贷款政策购买一套100万元的商品房，首付金额60万，等额本息贷款40万元，贷款年限20年，按基准利率(5年以上贷款利率6.55%)上浮1.1倍后，每月要偿还4068元房贷。假设二套房的首付提高至70%，贷款人首付提高至70%以后要多支付10万的首付款，基准利率6.55%上浮20%后，“每月就得要支付3215元房贷，将比之前每月少支付853元房贷本息。”
预售报价过高将不发许可证
《通知》要求继续规范房地产市场秩序。要加强商品房预售资金监管；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。
《通知》强调，对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门配合，加强房地产企业信用管理；对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。
此外，《通知》还要求各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
其他细则内容：
【关键词】差别化住房信贷政策。
【主题】可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
【内容】银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策；要强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；银行业监管部门要加强对差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的及时制止、纠正；人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
【关键词】普通商品住房和用地供应
【主题】2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划。
【内容】土地规划部门要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理稳定的住房用地供应规模。2013年住房用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量，一季度公布年度住房用地供应计划；完善土地出让方式，严防高价地扰乱土地市场预期；将商品住房项目规划条件、开竣工时间等要求作为土地出让条件，纳入出让合同；建立中小户型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，中小户型套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件前提下优先支持其开发贷款需求。
【关键词】保障性安居工程规划和建设
【主题】在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房。
【内容】各地区和有关部门要抓紧落实保障性安居工程建设用地，确保按要求全部开工建设；配套设施与保障性安居工程建设同步规划、同步实施、同时交付使用；在适合配建公共租赁住房的普通商品住房项目中配建一定比例公共租赁住房；由民政部门牵头，积极推进居民家庭收入核对工作，建立公安、工商、房产等部门信息共享机制，严格准入退出，确保分配公开、公平、公正。
【关键词】城市棚户区及旧住宅区改造
【主题】各地区和有关部门要抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，积极推进非成片棚户区、城中村改造和城镇旧住宅区综合整治，及时完成危房改造工作。
【关键词】规范房地产市场秩序
【主题】继续实施商品房明码标价、一房一价规定。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。
【内容】加强商品房预售资金监管；继续实施商品房明码标价、一房一价规定；提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化预售管理。对预售方案报价过高且不接受管理部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证；由建设部门牵头，房产、土地规划、税务、金融等部门配合，加强房地产企业信用管理；对违法违规的房地产开发企业和中介机构，要依法严格处理。
加强房地产市场相关基础工作。建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制；进一步整理和完善个人住房信息等房产管理基础数据，积极推进城镇个人住房信息系统建设，全面提升房产管理信息化水平；房产、税务、金融等部门密切配合，逐步建设统一的信息查询平台；加强房地产市场运行监测，及时统计发布市场信息，促进房地产市场持续平稳健康发展。